房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第733号

本案袁红、王伊杰签订的《房地产买卖合同》系袁红、王伊杰双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。关于违约责任。原审法院认为，根据涉案合同约定，王伊杰应于涉案房产解除查封、抵押后三日内将全部购房款支付至监管账户，合同约定监管账户由买卖双方共同指定，但根据深圳市二手房市场交易惯例，资金监管账户一般由买方指定，即王伊杰负有指定资金监管银行的义务；某种程度上说，这亦是王伊杰作为买方确保款项安全的权利。但在涉案合同的实际履行过程中，世华房地产公司先后三次向王伊杰提供的地址邮寄送达了履约催告通知，告知王伊杰涉案房产已经解除查封、注销了抵押，可于2014年8月1日起随时办理递件过户手续；上述邮件均已签收，视为袁红已经告知王伊杰涉案房产已经符合办理过户的条件，但王伊杰仍未指定资金监管银行，亦未支付购房款；且在2014年8月21日提出以500万现金加50万元茅台酒的方式支付购房款，王伊杰主张的该种购房款支付方式没有合同依据，其以此种方式拖延合同义务的履行，属于违约行为。根据涉案合同的约定，如买方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并选择要求买

本案袁红、王伊杰签订的《房地产买卖合同》系袁红、王伊杰双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。关于违约责任。原审法院认为，根据涉案合同约定，王伊杰应于涉案房产解除查封、抵押后三日内将全部购房款支付至监管账户，合同约定监管账户由买卖双方共同指定，但根据深圳市二手房市场交易惯例，资金监管账户一般由买方指定，即王伊杰负有指定资金监管银行的义务；某种程度上说，这亦是王伊杰作为买方确保款项安全的权利。但在涉案合同的实际履行过程中，世华房地产公司先后三次向王伊杰提供的地址邮寄送达了履约催告通知，告知王伊杰涉案房产已经解除查封、注销了抵押，可于2014年8月1日起随

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第733号上诉人（原审被告）王伊杰，女，汉族，住所地：深圳市宝安区。委托代理人文华兵，广东中安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）袁红，女，汉族，住所地深圳市宝安区。原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区。上诉人王伊杰与被上诉人袁红因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法民三初字第9……