房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3781号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。房地产权证是房管部门向房屋所有权人核发的证明所有权权属的证书，其上记载事项有公示公某的效果，戴应超在对涉案房屋进行现场察勘后与柯玉明依据房地产权证上的登记事项订立买卖合同，双方均应履行各自义务。按日常交易习惯，房产交易作为重大交易行为，审核房产证及察看房屋现状均系交易所需环节，面积、间隔作为交易的重大细节，面积、房屋结构间隔大小是决定交易的重大因素。《存量房买卖合同》约定“甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益”，从调查事实及柯玉明陈述的交易细节，涉案S23房在交易前存在与S22房间隔情况，实际面积与房产证面积不一，双方在现场的调查中亦陈述面积差异，柯玉明对交易现状是知情并应当披露，该信息为重大交易信息，而非一般交易瑕疵，应如实向戴应超披露。是否实际披露该信息，依据举证规则，应由柯玉明举证，否则由其承担举证不能的法律责任。柯玉明仅有其陈述，该陈述与中原公司的调查相悖，柯玉明未有相关证据予以佐证证实，故此原审法院对其“不少于三次”披露

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。房地产权证是房管部门向房屋所有权人核发的证明所有权权属的证书，其上记载事项有公示公某的效果，戴应超在对涉案房屋进行现场察勘后与柯玉明依据房地产权证上的登记事项订立买卖合同，双方均应履行各自义务。按日常交易习惯，房产交易作为重大交易行为，审核房产证及察看房屋现状均系交易所需环节，面积、间隔作为交易的重大细节，面积、房屋结构间隔大小是决定交易的重大因素。《存量房买卖合同》约定“甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益”，从调查事实及柯玉明陈述的交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3781号上诉人（原审原告、反诉被告）：柯玉明，住香港特别行政区。委托代理人：何美劲，广东华勋律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：戴应超，住广州市海珠区。委托代理人：杜玉明，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：蒋院强，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。上诉人柯玉明因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区……