房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁15民终3292号

争议焦点一、原告是否涉案房屋的实际购买人。本案中，原告为证明自己的该项主张，提交的商品房买卖合同、房款收据、录音光盘、微信聊天截屏、物业管理公司的证明及收据，能够形成完整的证据链，足以证明原告与被告亚大集团签订商品房买卖合同后，原告依约支付了全部房款40万元，被告亚大集团将案涉房屋交付原告占有使用，原告是案涉房屋的实际购买人和实际控制人。被告赵明侠辩称其为案涉房屋的实际购房人，但存在如下瑕疵：1.提交的商品房买卖合同、交纳首付款的收据均为复印件，并称原件找不到了；2.不能提供按揭贷款合同和支付按揭贷款的手续；3.从2004年6月15日签订商品房买卖合同至今一直未占有使用案涉房屋，虽称是由被告亚大集团对外出租，以租金偿还按揭贷款，但未提交证据予以佐证；4.中国工商银行股份有限公司聊城市中支行出具的个人贷款结清证明载明按揭贷款已于2014年8月14日全部结清，但至今未去办理解除抵押的手续，未办理产权证书。综合以上瑕疵，被告赵明侠的行为明显不符合交易习惯和常理，所提交的证据不足以证明其系案涉房屋的实际购买人，且原告与杨林、姜运东的通话录音可以证明被告亚大集团与被告赵明侠签订商品房买卖合同是为

争议焦点一、原告是否涉案房屋的实际购买人。本案中，原告为证明自己的该项主张，提交的商品房买卖合同、房款收据、录音光盘、微信聊天截屏、物业管理公司的证明及收据，能够形成完整的证据链，足以证明原告与被告亚大集团签订商品房买卖合同后，原告依约支付了全部房款40万元，被告亚大集团将案涉房屋交付原告占有使用，原告是案涉房屋的实际购买人和实际控制人。被告赵明侠辩称其为案涉房屋的实际购房人，但存在如下瑕疵：1.提交的商品房买卖合同、交纳首付款的收据均为复印件，并称原件找不到了；2.不能提供按揭贷款合同和支付按揭贷款的手续；3.从2004年6月15日签订商品房买卖合同至今一直未占有使用案涉房屋，虽称是由被告亚

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁15民终3292号上诉人（原审被告）：赵明侠，男，1962年4月11日出生，汉族，下岗职工，住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：赵东升，聊城东昌南天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张保华，男，1967年4月8日出生，汉族，农民，住山东省聊城市东昌府区。原审被告：亚大集团有限公司，住所地：山东省聊城市东昌府区花园南路151号。法……