租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初74号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，原、被告双方均未能提供证据证实涉案租赁合同关系所涉的涉案租赁标的物已取得合法产权登记或建设工程规划许可证等相关规划报建手续，故涉案租赁合同应为无效合同，且自始无效。 原告主张该合同租赁期限超出二十年的部分无效，实际是以该合同在二十年租赁期限内有效为前提，该主张不符合法律规定，经本院释明后，原告仍坚持其诉请，故本院对原告的诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告广州市白云区江高镇畜牧水产联合公司的全部诉讼请求。 本案受理费50元，由原告广州市白云区江高镇畜牧水产联合公司负担。 如不服本判决，可以在判决书
摘要
广州市白云区江高镇畜牧水产联合公司与广州市佰科物业管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0111民初74号 原告：广州市白云区江高镇畜牧水产联合公司，住所地广州市白云区江高镇江同路****，统一社会信用代码91440101191061155N。 法定代表人：梁世均。 委托代理人：罗毅，广东天一星际律师事务所律师。 被告：广州市佰科物业管理有限公司，住，住所地广州市白云区中心村七街**之**一社会信用代码9144010155……