租赁合同纠纷 （2019）粤0115民初1055号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 涉案《厂房租赁合同》是恩佑洗衣厂、沙角经济联合社的真实意思表示，但根据沙角经济联合社自认，涉案厂房至今未取得建设工程规划许可证，故该合同因违反法律行政法规的强制性规定无效。 合同无效，沙角经济联合社要求解除该《厂房租赁合同》没有依据，本院不予支持。 合同无效，因合同取得的财产应予返还，恩佑洗衣厂理应将涉案厂房腾空交还给沙角经济联合社。 关于使用费的问题。 虽然涉案合同无效，恩佑洗衣厂作为涉案租赁物的使用人，其至今未搬离涉案租赁物，应参照合同约定的租金标准每月1740元向沙角经济联合社支付占用期间的使用费。 沙角经济联合社要求恩佑洗衣厂未支付2018年1月1日起至交还租赁物之日止使用费，合理有据，本院予以支持。 恩佑洗衣厂未举证证明其已支付了该日之后的费用，应承担举证不能的法律后果。 案涉合同无效，沙角经济联合社主张逾期付款违约金，没有依据，本院不予支持。 根据《中华人
摘要
广东省广州市南沙区榄核镇沙角股份合作经济联合社与广州市番禺恩佑洗衣厂、车景华租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初1055号原告：广东省广州市南沙区榄核镇沙角股份合作经济联合社，住所地广州市南沙区榄核镇沙角村，广东省农村集体经济组织证明书号粤农集字第011555018000。 法定代表人：林智山，职务社长。 委托诉讼代理人：黎桂花，广东港宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱小丽，广东港宏律师事务所实习人员。 被告：广州市番禺恩佑洗衣厂，住……