租赁合同纠纷 （2019）粤0115民初173号
裁判要旨
太石联合社与胡少文作为平等的民事主体，双方签订租赁合同应视为其真实意思的表示。 就涉案房屋、厂房而言，虽然太石村没有提交该房屋取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设的凭证，金昱公司从胡少文处承受了租赁关系产生的权利义务且实际使用了该房屋，其应当按照约定支付租金或房屋占用费。 根据太石联合社提交的证据记载，金昱公司未能支付2015年3月至5月部分租金50000元，且金昱公司在收到《催款通知书》后并未支付，故对于拖欠的租金应当支付。 至于违约金，虽然被告未到庭提出抗辩，但双方约定的违约金计算标准明显畸高，并且太石联合社也未对金昱公司违约造成的实际损失情况举证证明，故本院酌情参照年利率24%的标准，从逾期之日开始计算违约金，即9000元从2015年3月15日起算，20500元分别从2015年4月15日、5月15日分别起算，并从公平角度出发确定违约金数额不超过拖欠的租金数额。 根据《委托书》的记载，胡少文将涉案房屋租赁事宜所发生的一切债权债务转让给金昱公司，并明确由金昱公司或该司法人陈艳红承担，陈艳红、金昱公司分别签字、盖章，可知金昱公司、陈艳红均可以对债务承担责任。 至于
摘要
广东省广州市南沙区东涌镇太石股份合作经济联合社与广州市金昱塑料制品有限公司、陈艳红租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初173号原告：广东省广州市南沙区东涌镇太石股份合作经济联合社，住所地广东省广州市南沙区东涌镇太石路50号。 法定代表人：冯添和，职务：书记。 委托代理人：苏俊源，广东广信君达律师事务所律师。 委托代理人：麦晓阳，广东广信君达律师事务所实习律师。 被告：广州市金昱塑料制品有限公司，住所地广东省广州市南沙区东涌镇太石村中心村1号，统……