房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3929号

本案为房屋租赁合同纠纷。涉案合同一、二虽然是创客公司与河宕股份社签订，但从本案查明事实来看，相关竞投文件标注发包单位是下北股份社，相关保证金及租金亦是下北股份社所收取，故可见合同当事人应包括下北股份社，因此河宕股份社、下北股份社应共同承担涉案合同一、二的权利及义务。河宕股份社、下北股份社相关辩解意见，依据不足，原审法院不予采纳。由于河宕股份社、下北股份社至法庭辩论终结前未能提供商业一、商业二已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，原、河宕股份社、下北股份社之间关于商业一、商业二的房屋租赁合同关系应属无效。至于河宕股份社、下北股份社申请调取佛山市禅城区人民政府工作会议纪要[2013]30号，与本案的处理结果缺乏关联性，故不予准许。关于创客公司诉请返还租金、租赁保证金。根据《中华人民

本案为房屋租赁合同纠纷。涉案合同一、二虽然是创客公司与河宕股份社签订，但从本案查明事实来看，相关竞投文件标注发包单位是下北股份社，相关保证金及租金亦是下北股份社所收取，故可见合同当事人应包括下北股份社，因此河宕股份社、下北股份社应共同承担涉案合同一、二的权利及义务。河宕股份社、下北股份社相关辩解意见，依据不足，原审法院不予采纳。由于河宕股份社、下北股份社至法庭辩论终结前未能提供商业一、商业二已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3929号上诉人（原审原告,反诉被告）：佛山市创客空间管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区****以北、**号商业楼，统一社会信用代码914***********412C。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：张雪芳，广东广信君达事务所律师。委托诉讼代理人：黄喻诚，广东广信君达事务所实习律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：广东省佛山……