租赁合同纠纷 （2017）粤01民终23707号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释》第二条的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。石基经济联合社、成艺品味美食店、梁婉文在法庭辩论终结前未能提供涉案房屋已经进行产权登记或者已经取得建设工程规划许可证或经建设部门批准建设的相关证据。因此石基经济联合社与甘勇美食店签订的《租赁协议书》及石基经济联合社、甘勇美食店、成艺品味美食店签订的《补充协议》应被认定为无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。石基经济联合社主张已将涉案物业交付给成艺品味美食店使用，对此成艺品味美食店予以确认并表示已按合同约定的标准支付合同约定期限内的房屋占有使用费给石基经济联合社，对此石基经济联合社并无异议，一审法院予以认定。石基经济联合社与成艺品味美食店约定的租赁期限于2014年3月31日届满后，双方没有重新签订协议，成艺品味美食店继续使用涉案物业至今。石基经济联合社主张协
摘要
广州市海珠区成艺品味美食店、梁婉文租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终23707号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市海珠区成艺品味美食店，住所地广州市海珠区新港东路石基村日初**号。投资人：梁婉文。上诉人（原审被告、反诉原告）：梁婉文，女，汉族，1973年5月2日出生，住所地广州市海珠区。两上诉人共同委托诉讼代理人：雷秀萍，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市海珠区琶洲街……