农村土地承包合同纠纷 （2015）一中民（商）终字第8549号

本案中，鑫旺材料厂与汉华公司签订的土地转租合同和土地转租合同的补充条款一，系双方当事人的真实意思表示，双方应按合同约定履行义务。双方争议焦点为汉华公司向鑫旺材料厂支付200万元的条件是否成就。汉华公司上诉称，该公司不应当支付剩余的200万元，对此本院认为，第一，鑫旺材料厂与西白庙村委会签订的《土地租赁合同》中第五条约定：“乙方（鑫旺材料厂）租赁土地前期主要用于种植、养殖以及水电及环境、道路设施的改造。后期用于房地产开发”；第六条第一款约定：“如乙方将租赁使用土地用于其他项目开发，需得到政府主管部门的审批，并履行土地出让手续，届时甲方（西白庙村委会）应协助提供手续，协助乙方办好土地变更手续，相关费用由乙方承担。”而在汉华公司与西白庙村委会签订的合同中，亦有相同约定，可见涉案土地存在种植、养殖以及水电及环境、道路设施的改造，以及房地产开发两种用途；第二，鑫旺材料厂与汉华公司在二审期间均认可种植项目不需要立项，因此双方签订合同中约定的需要完成的“建设立项”，不可能系指种植项目；第三，鑫旺材料厂与汉华公司签订的《土地转租合同》第五条约定：“新的《土地租赁合同》签订后，甲方（鑫旺材料厂）与西白庙

本案中，鑫旺材料厂与汉华公司签订的土地转租合同和土地转租合同的补充条款一，系双方当事人的真实意思表示，双方应按合同约定履行义务。双方争议焦点为汉华公司向鑫旺材料厂支付200万元的条件是否成就。汉华公司上诉称，该公司不应当支付剩余的200万元，对此本院认为，第一，鑫旺材料厂与西白庙村委会签订的《土地租赁合同》中第五条约定：“乙方（鑫旺材料厂）租赁土地前期主要用于种植、养殖以及水电及环境、道路设施的改造。后期用于房地产开发”；第六条第一款约定：“如乙方将租赁使用土地用于其他项目开发，需得到政府主管部门的审批，并履行土地出让手续，届时甲方（西白庙村委会）应协助提供手续，协助乙方办好土地变更手续，相关

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民（商）终字第8549号上诉人（原审被告）北京东三环汉华购物中心有限公司。法定代表人顾翔宇，经理。委托代理人肖建华，女，1962年11月12日出生。委托代理人张义玲，北京市京翰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市朝阳区酒仙桥鑫旺聚氨酯保温材料厂，注册号：京朝酒个字01636号。实际经营者杨淑君，女，1959年1月27日出生。委托代理人李……