房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终4773号

正光天和公司与博睿铭轩公司签订的首邑上城商业项目商铺赁租合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，签约双方应当按照约定履行自己的义务。本案中博睿铭轩公司主张租金为季付，但根据博睿铭轩公司提供证据，不能证明其主张，因此，博睿铭轩公司存在一定过错，但根据博睿铭轩公司已交纳的租金，博睿铭轩公司可以使用租赁房屋至2015年1月31日，正光天和公司可以采取措施催缴租金，但其行为对合同履行造成的影响应与博睿铭轩公司欠付租金的数额、比例及过错程度相适应。2015年1月3日正光天和公司强制清场锁门并将博睿铭轩公司工作人员拖拽、拉扯导致损伤的行为对合同履行造成的影响已远远超过博睿铭轩公司的过错，故正光天和公司应对给博睿铭轩公司造成的损失承担赔偿责任。现双方当事人均要求解除双方签订的商铺租赁合同，法院不持异议。关于正光天和公司要求博睿铭轩公司继续交纳租金、占有使用费一项，自2015年1月3日起，博睿铭轩公司不再使用租赁商铺，因此不应继续交纳上述费用，正光和公司应将博睿铭轩公司未使用期间的租金予以退还。根据玩具店与正光天和公司签订的补充协议，玩具店交纳的保证金应视为博睿铭轩公司

正光天和公司与博睿铭轩公司签订的首邑上城商业项目商铺赁租合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，签约双方应当按照约定履行自己的义务。本案中博睿铭轩公司主张租金为季付，但根据博睿铭轩公司提供证据，不能证明其主张，因此，博睿铭轩公司存在一定过错，但根据博睿铭轩公司已交纳的租金，博睿铭轩公司可以使用租赁房屋至2015年1月31日，正光天和公司可以采取措施催缴租金，但其行为对合同履行造成的影响应与博睿铭轩公司欠付租金的数额、比例及过错程度相适应。2015年1月3日正光天和公司强制清场锁门并将博睿铭轩公司工作人员拖拽、拉扯导致损伤的行为对合同履行造成的影响已远远超过博睿铭

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终4773号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京正光天和投资有限公司，住所地北京市大兴区兴华路206号3层3012。法定代表人：刘迎喜，执行董事。委托诉讼代理人：张天宝，北京中今律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鑫，北京中今律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京博睿铭轩商贸有限公司，住所地北京市大兴区兴华路206号3层301室……