房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终11675号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，傅玮与韩琳就诉争房屋所签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与链家公司签订的《补充协议》，系各方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行各自义务。傅玮与韩琳均同意解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及与链家公司签订的《补充协议》，法院对此不持异议。在此基础上，双方为履行《北京市存量房屋买卖合同》在房屋登记管理部门进行登记备案而签订的网签合同亦应予撤销。现双方争议的焦点问题在于合同解除的责任认定及后续违约责任承担问题。对此，法院认为，首先，关于首付款和户口保证金支付方式。双方《补充协议》约定，首付款及户口保证金于权属转移登记前5个工作日以理房通方式进行支付，傅玮对此应明确知晓，且双方在支付第二笔定金时亦采用该种支付方式，傅玮予以接受，傅玮对理房通支付流程应有明确预见。后，傅玮以《履约支付服务协议》与《补充协议》约定的付款方式矛盾为由，拒绝就首付款和户口保证金支付事宜签订《履约支付服务

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，傅玮与韩琳就诉争房屋所签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与链家公司签订的《补充协议》，系各方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行各自义务。傅玮与韩琳均同意解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及与链家公司签订的《补充协议》，法院对此不持异议。在此基础上，双方为履行《北京市存量房屋买卖合同》在房屋登记管理部门进行登记备案而签订的网签合同亦应予撤销。现双方争议的焦点问题在于合同解除的责任

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11675号上诉人（原审原告、反诉被告）：傅玮，男，1978年4月27日出生，汉族，上海华盛纺织装饰实业有限公司销售经理，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：朱奕，浙江天册（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：韩琳，女，1985年10月1日出生，汉族，中信保成保险有限公司合规管理员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李量，北……