商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终6956号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告依据补充协议约定的逾期解除抵押登记诉请解除《商品房买卖合同》及补充协议，经查，双方在补充协议中约定被告逾期解除抵押登记造成原告损失的应当支付违约金，并未约定原告可解除合同，故根据此约定原告未获得解除权；但原告依据任意解除权提出解除案涉《商品房买卖合同》及补充协议，符合合同约定，一审法院依法予以支持。合同解除后，被告应当将收取的购房款退还给原告，被告提出的原告向被告支付合同约定总价款1.5%的退房违约金的主张，因被告未提起反诉，一审法院不予审查。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条之规定，判决：一、解除原告黄振与被告贵阳宏益房地产开发有限公司于2019年4月23日签订的合同编号为257027的《商品房买卖合同》及《花果园G区购物中心商铺补充协议》；二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还给原告黄振购房款1

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告依据补充协议约定的逾期解除抵押登记诉请解除《商品房买卖合同》及补充协议，经查，双方在补充协议中约定被告逾期解除抵押登记造成原告损失的应当支付违约金，并未约定原告可解除合同，故根据此约定原告未获得解除权；但原告依据任意解除权提出解除案涉《商品房买卖合同》及补充协议，符合合同约定，一审法院依法予以支持。合同解除后，被告应当将收取的购房款退还给原告，被告提出的原告向被告支付合同约定总价款1.

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6956号上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：甄俊，贵州大谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔仁贵，贵州大谋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄振，男，1982年2月6日出生，汉族，住江西省吉安市遂川……