商品房销售合同纠纷 （2018）鲁03民终383号

一、被告淄博大源城建开发有限公司是否构成违约。二、原告要求变更土地使用年限至70年及要求被告支付违约金2064000元的诉求能否支持。一、被告淄博大源城建开发有限公司是否构成违约。根据1990年5月19日国务院颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第（一）项：“居住用地70年”的规定，土地使用权出让最高年限为70年。本案43名原告所居住的商品房坐落于该处第一期出让土地中，被告在土地使用申请手续时，申请年限即为50年，而在被告于原告分别签订的《商品房买卖合同》中，明确约定土地使用年限为70年，在后来办理的土地证中又明确载明土地使用年限为50年。被告的上述行为构成违约。被告就该部分的抗辩主张，理由不成立，一审法院不予采信。二、原告要求变更土地使用年限至70年及要求被告支付违约金2064000元的诉求能否支持。1、根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条第一款：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”的规定，上列原告的住宅土地使用年限到期后，自动续期。2、原、被告签订的《商品房买卖合同》中，虽对逾期交房、逾期付款等违约情形进行了明确约定，但并未对土地使用年限

沈照凤、张滨商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁03民终383号上诉人（原审原告）：沈照凤，女，1979年7月27日出生，汉族，无业，现住山东省沂源县。上诉人（原审原告）：张滨，男，1978年9月10日出生，汉族，无业，现住山东省沂源县。上诉人（原审原告）：徐道富，男，1953年4月25日出生，汉族，无业，现住山东省沂源县。上诉人（原审原告）：刘明玲，女，1975年11月25日出生，汉族，……