房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0505民初2335号
裁判要旨
被告郭佳森出让他人的房屋，未经房屋所有权人的授权，事后，亦未获得所有权人的追认，属无权处分，故原告与被告郭佳森之间的房屋买卖协议无效。 原告自认合同总价款为200000元，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。” 和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。” 的规定，本案定金超过40000元部分无效。 原告明确本案定金系履约定金，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 的规定，原告有权要求被告返还其已支付的114000元。 故对原告要求被告双倍返还原告购房定金228000元的诉讼请求，本院予以部分支持。 原告要求被告郭佳河对前述款项承担共同付款责任主张，于法无据，本院不予支持。 被告郭佳河经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼
摘要
庄勇清与郭佳森、郭佳河房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初2335号 原告：庄勇清，男，汉族，1981年1月11日出生，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：朱碧桂，泉港区东港法律服务所法律工作者。 被告：郭佳森，男，回族，1983年9月22日出生，住福建省泉州市泉港区。 被告：郭佳河，男，回族，1986年8月15日出生，住福建省泉州市泉港区。 原告庄勇清与被告郭佳森、郭……