房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2072民初8394号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 原告与两被告于2016年12月12日签订《买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当恪守执行。 原告已按合同约定向两被告支付了45万元购房款，但被告未能按合同的约定拒不办理房产证，不办理房屋产权过户手续，使原告签订合同的目的无法实现，属于被告根本性违约，原告起诉要求解除双方签订的《买卖合同》、返还房款和承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 原被告在《买卖合同》中先约定了定金为10万元，但在违约责任条款中又约定（被告）出售的房屋因产权纠纷和财务纠纷导致该房屋无法成交或被告中途不愿出售该房屋的，被告应当在双方确定解除合同当日赔偿20万元违约金给被告，变相变更了定金的约定，且违约金的数额高于定金数额为主合同标的额百分之二十（75万元*20%＝15万元）的最高限制。 本案原告选择了违约金条款主张其权利，本院予以支持，但不应超过定
摘要
区成金与陈建平、安春花房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初8394号原告：区成金，女，1972年4月19日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：莫文财，广东翔宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄静，广东翔宇律师事务所律师。 被告：陈建平，男，1963年4月16日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：安春花，女，1958年4月8日出生，汉族，住浙江省乐清市。 原告区成金诉被告陈建平……