破产债权确认纠纷 （2018）鲁10民终456号
裁判要旨
消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，既不得对抗买受人在房屋建成情况下的房屋交付请求权，也不得对抗买受人在房屋未建成等情况下的购房款返还请求权。庭审中，邢金辉提交的协议书、收款收据、银行交易明细，可以证实邢金辉、文海公司间形成商品房买卖合同关系，邢金辉已向文海公司支付大部分购房款（总房价258497元，邢金辉支付200000元）的事实，因涉案房屋已被山东东泰融资担保有限公司拍卖所有，房屋事实上交付不能，此种情况下购房人应享有购房款返还请求权，且该请求权优先于承包人的工程价款优先受偿权。邢金辉要求该200000元购房款享有优先受偿权的诉讼请求，与法有据，应予支持。邢金辉、文海公司签订的协议书中虽未对违约金、交房日期进行约定，但文海公司不应无期限交房，应参照和邢金辉同时期购买文海公司房屋的其他人的商品房买卖合同，文海公司的交房日期应为2014年10月31日，邢金辉要求文海公司按银行贷款利率6%从2014年11月1日计算到2016年2月1日的利息损失，应予以支持。因该利息系因文海公司违约所造成的损失，应作为普通债权主张，不享有优先
摘要
文登文海置业有限公司、邢金辉破产债权确认纠纷二审民事判决书 破产债权确认纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终456号上诉人（原审被告）：文登文海置业有限公司，住所地威海市文登区龙山办昆嵛路1号。诉讼代表人：文登文海置业有限公司管理人。委托诉讼代理人：于晓军，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢金辉，男，汉族，1969年2月16日，住山东省文登市。委托诉讼代理人：王善毅，文登城里法律所法律工作者。委托诉讼代理人：林鹏，山东昆嵛……