破产债权确认纠纷 （2018）鄂96民终398号
裁判要旨
李跃海与福泰公司虽签订商品房买卖合同，约定李跃海一次性向福泰公司交纳购房款，福泰公司在2013年12月30日前向李跃海交付约定的商品房，但由于李跃海未实际向福泰公司交纳购房款，双方的真实意思应为以期房抵偿建设工程价款。因福泰公司未向李跃海交付商品房并办理抵债房屋的物权转移手续，故该以房抵债协议未实际履行，双方间应为建设施工合同关系，李跃海对福泰公司享有的债权性质仍为建设工程款债权，不属于以购房为目的的消费购房者，福泰公司管理人认定李跃海申报的债权为建筑类债权并无不当。李跃海要求将其申报债权确认为消费购房者债权的诉讼请求，其实质是要求履行其与福泰公司之间的以房抵债协议，因以房抵债协议属实践性合同，在未交付抵债房屋并未办理物权转移手续的情况下，李跃海对抵债房屋所有权直接提出主张违反了《中华人民共和国物权法》关于禁止流质的强制性规定，双方之间的以房抵债协议在福泰公司进入破产前提下已不可能实现，一审法院依法对李跃海的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款规定，判决：驳回李跃海的诉讼请求。一审案件受理费100元，由李跃海负担。本院
摘要
李跃海、湖北福泰房地产开发有限公司破产债权确认纠纷二审民事判决书 破产债权确认纠纷
正文（节选）
湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂96民终398号上诉人（原审原告）：李跃海，男，1969年10月16日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵阳市小河区。委托诉讼代理人：程凯，湖北法辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北福泰房地产开发有限公司。住所地：仙桃市龙华山办事处沿河大道**号。诉讼代表人：邓勇，该公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：张书杰，该公司破产管理人成员。委托诉……