房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终14400号

当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，并不得侵犯第三人利益。一、关于涉案《存量房买卖合同》解除的问题。陈庐起诉请求解除涉案的《存量房买卖合同》，卓美霞同意陈庐此项诉求，故一审法院应当确认涉案的《存量房买卖合同》予以解除。二、关于陈庐、卓美霞哪方违约问题。纵观全案事实，本案争议的焦点为陈庐、卓美霞哪方违约的问题。陈庐主张系卓美霞违约不配合沟通落实涉案房屋附带两个车位的租赁事宜，且卓美霞拒收剩余定金、一房二卖；卓美霞主张系陈庐违约未按合同约定期限支付剩余定金。一审法院认为，根据逻辑推理和日常生活经验，结合陈庐、卓美霞双方所提交的证据、庭审诉辩的情况来看，本案系卓美霞违约具有较高的盖然性，理由如下：1.现EMS中国邮政速递物流的网上可查询期限为六个月以上，卓美霞于2016年12

当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，并不得侵犯第三人利益。一、关于涉案《存量房买卖合同》解除的问题。陈庐起诉请求解除涉案的《存量房买卖合同》，卓美霞同意陈庐此项诉求，故一审法院应当确认涉案的《存量房买卖合同》予以解除。二、关于陈庐、卓美霞哪方违约问题。纵观全案事实，本案争议的焦

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终14400号上诉人（原审被告、反诉原告）：卓美霞，女，1979年6月29日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托代理人：盛逵，广东金轮律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈庐，男，1985年8月29日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：万建华，广东德良律师事务所律师。原审第三人：广东中原地产代理有限公司，住所地广……