房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终2954号

公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原被告双方签订商铺租赁合同，约定宏益房开将花果园家电广场的商铺承租给被告经营家电，该合同系双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，在履行过程中，被告未按约向原告交纳商铺租金，已构成违约，根据合同约定，宏益房开有权要求解除合同，并要求被告支付租金，由于被告从2015年9月31日已撤铺不再继续使用商铺，故租金只应当计算到该时间为止；关于原告主张的违约金部分，双方在合同中对此虽有约定，为欠款金额的每日1%，但该违约金约定过高，被告对此提出抗辩，要求法院进行调整，原告也表示同意法院根据法律规定进行调整，根据《中华人民共和国合同法》第114条第2款“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，如何判定违约金过高，最高人民法院《关于适用中国人民共和国合同法若干问题的解释（二）》明确:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决，当事人约定的违约

公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原被告双方签订商铺租赁合同，约定宏益房开将花果园家电广场的商铺承租给被告经营家电，该合同系双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，在履行过程中，被告未按约向原告交纳商铺租金，已构成违约，根据合同约定，宏益房开有权要求解除合同，并要求被告支付租金，由于被告从2015年9月31日已撤铺不再继续使用商铺，故租金只应当计算到该时间为止；关于原告主张的违约金部分，双方在合同中对此虽有约定，为欠款金额的每日1%，但该违约金约定过高，被告对此提出抗辩，要求法院进行调整，原告也表示同意法院根据法律规定进行调整，根据《中华人民共和国合同法》第

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2954号上诉人（原审被告）：彭江林，男，1974年12月15日出生，汉族，住湖南省双峰县。被上诉人（原审原告）：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开），住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾路C区15栋。法定代表人：肖春明，该公司董事长。委托代理人：王莉，女，1986年11月21日生，汉族，该公司职工，住贵州省贵阳市花果园Ｃ区……