房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终3227号

1.双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，客观真实，合法有效，双方应各自履行合同义务。陈显楷交付租赁物后，王天亮交纳了2020年9月27日前一年的租金40万元、押金34000元。合同履行过程中，因王天亮涉嫌刑事犯罪，租赁双方协商于2020年7月16日解除了《房屋租赁合同》，但未明确约定合同解除后，王天亮使用租赁物不满1年部分的已交租金如何处理。鉴于王天亮在租赁房屋内从事违法犯罪活动，按合同约定已构成违约，因此自双方租赁合同解除之日至陈显楷8月收回租赁物期间的租金损失，应由王天亮负担。陈显楷收回租赁物后的租金及收取的押金应予退回。根据公平原则，酌定陈显楷退还王天亮租金33333元及押金34000元，共计67333元。2.本案法律事实引发的纠纷发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、陈显楷于本判决生效之日起十日内退还王天亮租金33333元；二、陈显楷于本判决生效之日起十日内退还王天亮押金3

1.双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，客观真实，合法有效，双方应各自履行合同义务。陈显楷交付租赁物后，王天亮交纳了2020年9月27日前一年的租金40万元、押金34000元。合同履行过程中，因王天亮涉嫌刑事犯罪，租赁双方协商于2020年7月16日解除了《房屋租赁合同》，但未明确约定合同解除后，王天亮使用租赁物不满1年部分的已交租金如何处理。鉴于王天亮在租赁房屋内从事违法犯罪活动，按合同约定已构成违约，因此自双方租赁合同解除之日至陈显楷8月收回租赁物期间的租金损失，应由王天亮负担。陈显楷收回租赁物后的租金及收取的押金应予退回。根据公平原则，酌定陈显楷退还王天亮租金33333元及押金3

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终3227号上诉人（原审被告）：陈显楷，男，1975年12月31日生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：张晓峰，河南都典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王天亮，男，1987年8月14日生，汉族，住河北省涿州市。委托诉讼代理人：杨灵敏，河南博同律师事务所律师。委托诉讼代理人：张振华，河南博同律师事务所实习律师。上诉人陈显楷因与被……