房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9900号

张甲、张某某与王玉兰、方婷确认双方签订的房地产买卖居间合同系其真实意思表示，系争房屋的真实转让价款为1,500,000元，待王玉兰、方婷将房内户口迁出后，张甲、张某某再支付200,000元。但王玉兰、方婷并未按约履行将系争房屋内的户口全部迁出的义务，仅迁出部分户口，系对合同义务的不完全履行。而王玉兰、方婷迁出系争房屋内的全部户口系先履行义务，张甲、张某某支付200,000元系后履行义务，现王玉兰、方婷未举证证明其请求张甲、张某某支付200,000元时已告知张甲、张某某系争房屋内尚有他人户口未能迁出，张甲、张某某在明知该事实时自愿提前履行付款义务，故张甲、张某某要求王玉兰、方婷返还200,000元的诉请，法院予以支持。待系争房屋内黄彬的户口迁出后，王玉兰、方婷可再向张甲、张某某请求履行支付200,000元房款的义务。因张甲、张某某与王玉兰、方婷双方签订的合同约定的出售面积并不包括第三层，且双方均未提供第三层系合法建筑的证据，故张甲、张某某要求王玉兰、方婷赔偿第三层面积差价损失300,000元的诉请，法院不予支持。判决：一、王玉兰、方婷应于判决生效之日起十日内返还张甲、张某某购房款人民币2

张甲、张某某与王玉兰、方婷确认双方签订的房地产买卖居间合同系其真实意思表示，系争房屋的真实转让价款为1,500,000元，待王玉兰、方婷将房内户口迁出后，张甲、张某某再支付200,000元。但王玉兰、方婷并未按约履行将系争房屋内的户口全部迁出的义务，仅迁出部分户口，系对合同义务的不完全履行。而王玉兰、方婷迁出系争房屋内的全部户口系先履行义务，张甲、张某某支付200,000元系后履行义务，现王玉兰、方婷未举证证明其请求张甲、张某某支付200,000元时已告知张甲、张某某系争房屋内尚有他人户口未能迁出，张甲、张某某在明知该事实时自愿提前履行付款义务，故张甲、张某某要求王玉兰、方婷返还200,000

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9900号上诉人(一审被告)：王玉兰，女，1954年9月3日出生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：方某(系王玉兰之女)，女，1977年1月5日出生，汉族，住上海市。上诉人(一审被告)：方婷，女，1981年11月9日出生，汉族，住安徽省。上列两上诉人的共同诉讼委托代理人：金韶峰，上海市华亭律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：张甲，男，1……