房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终14624号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同生效后，当事人就履行合同内容没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，宫站奇、孟繁云签订的房屋买卖居间合同系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方均应依约履行。双方对于合同是否约定宫站奇负有迁出户口的义务存在争议，根据合同约定相关条款内容、词句、交易目的及习惯足以认定，宫站奇负有迁出涉诉房屋所有注册户口的合同义务，只是，双方并未明确约定履行义务的具体日期。对于履行期限约定不明的情况，按照合同有关条款或者交易习惯仍难以确定的，宫站奇可以随时履行，康瑾也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因此，在康瑾及孟繁云没有举证证明其在出售涉诉房屋给案外人闫某1之前已经明确要求宫站奇迁出户口并给予必要准备时间的情况下，康瑾及孟繁云基于宫站奇未迁出户口而主张赔偿出售

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同生效后，当事人就履行合同内容没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，宫站奇、孟繁云签订的房屋买卖居间合同系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方均应依约履行。双方对于合同是否约定宫站奇负有迁出户口的义务存在争议，根据合同约定相关条款内容、词句、交易目的及习惯足以认

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终14624号上诉人（原审原告）：康瑾，女，1964年10月2日出生。委托诉讼代理人：徐良久，北京威诺律师事务所律师。上诉人（原审原告）：孟繁云，男，1965年1月20日出生。委托诉讼代理人：徐良久，北京威诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宫站奇，男，1957年7月19日出生。委托诉讼代理人：蒋硕，北京纬文律师事务所律师。委托诉讼代……