房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2959号

本案争议的焦点在于白忠仁承租的公有住房厨房部分是否应缴纳租金。白忠仁承租公有住房，应依规定缴纳租金，但依据沈政发（1993）60号文件规定，三户以上（含三户）的共用面积不计租，白忠仁使用的厨房系三户共用，依据该文件的规定，不应收取白忠仁使用厨房的租金。2004年6月17日，沈阳市人民政府令36号，废止了沈政发（1993）60号文件，对于该文件废止后白忠仁使用公共厨房至房改（2012年4月17日）期间的租金白忠仁应予缴纳。关于租金的计算标准，根据沈房改办发（2000）56号文件规定，按使用面积每平方米1.6元计算。关于计算租金的面积，根据参加房改时的建筑面积5.9平方米计算（5.9平方米÷1.4），房屋的使用面积应为4.21平方米，房屋租金的数额为633.18元（4.21平方米×1.6元／平方米／月×94个月），和平区房产局多收取的租金，应予返还。关于和平区房产局提出被告主体不适格的抗辩意见，虽与白忠仁签订出售公有住房协议书的单位是沈阳市和平区房产局第二经理公司，但租金收取单位为沈阳市和平区房产局，故原审法院对和平区房产局的抗辩意见不予采信。关于和平区房产局提出要求将公用面积收归国有，返

本案争议的焦点在于白忠仁承租的公有住房厨房部分是否应缴纳租金。白忠仁承租公有住房，应依规定缴纳租金，但依据沈政发（1993）60号文件规定，三户以上（含三户）的共用面积不计租，白忠仁使用的厨房系三户共用，依据该文件的规定，不应收取白忠仁使用厨房的租金。2004年6月17日，沈阳市人民政府令36号，废止了沈政发（1993）60号文件，对于该文件废止后白忠仁使用公共厨房至房改（2012年4月17日）期间的租金白忠仁应予缴纳。关于租金的计算标准，根据沈房改办发（2000）56号文件规定，按使用面积每平方米1.6元计算。关于计算租金的面积，根据参加房改时的建筑面积5.9平方米计算（5.9平方米÷1.4

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2959号上诉人（原审原告）：白忠仁，男，1952年3月11日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。委托代理人：李清云（白忠仁妻子），女，1954年7月2日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审被告）：沈阳市和平区房产局，住所地沈阳市和平区砂山街98号。法定代表人：臧涛，该局局长。委托代理人：王茜，女，1976年6月9日出生，汉族，该……