房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终2668号

一、关于诉讼时效问题？民法总则规定诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利被损害之日起起算。本案原、被告在合同中明确约定了交房时间，即2015年12月30日，因本案未出现耽搁交房的正当情形，故合同约定的交房时间为本案诉讼时效的起算点，即2015年12月30日起至2018年12月31日止。原告于2018年12月31日前向本院立案庭递交了民事起诉状，主张了权利，立案庭进行了登记，诉讼时效即已中断。故被告认为原告已过法定诉讼时效，无事实依据，该院不予采信。 二、关于被告是否违约？被告认为其没有违约的主要理由是双方订立了收房确认书，该确认书是对交房时间变更的补充协议。该院认为，如前在证据分析中所述，收房确认书记载的内容并不能反映出双方有变更交房时间的意思表示，亦没有增设新的权利义务关系，其只是履行双方之前房屋买卖合同约定的交房行为，是被告履行合同义务的行为，该收房确认行为仅是合同履行中的一个必不可少的环节，并非变更交房时间的补充协议。故被告认为双方将交房时间变更为2018年7月13日是双方真实意思表示，交房时间已发生变更，从而认为被告没有违约的主张，无事实和法律依据，该院不予支持。 三、违约

一、关于诉讼时效问题？民法总则规定诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利被损害之日起起算。本案原、被告在合同中明确约定了交房时间，即2015年12月30日，因本案未出现耽搁交房的正当情形，故合同约定的交房时间为本案诉讼时效的起算点，即2015年12月30日起至2018年12月31日止。原告于2018年12月31日前向本院立案庭递交了民事起诉状，主张了权利，立案庭进行了登记，诉讼时效即已中断。故被告认为原告已过法定诉讼时效，无事实依据，该院不予采信。 二、关于被告是否违约？被告认为其没有违约的主要理由是双方订立了收房确认书，该确认书是对交房时间变更的补充协议。该院认为，如前在证据分析中所述，

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2668号 上诉人（原审原告）：唐耀生，男，1970年3月6日出生，汉族，初中文化，农民，住广西壮族自治区全州县。 上诉人（原审原告）：王玉艳，女，1971年1月1日出生，汉族，初中文化，无业，住广西壮族自治区全州县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：阳远志，广西鑫顺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西富达房地产开发有……