物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1162号

2014年1月1日的物业管理委托合同，因该合同由测绘华苑业主委员会成员张界亲自加盖的业主委员会公章并予以签字，其行为应视为业主委员会的行为，按照物业管理条例的有关规定，业主委员会有权利代表业主签订物业合同，故该物业管理委托合同应合法有效。张芳及其委托代理人主张合同无效没有法律依据，故该抗辩不予支持。城实物业作为张芳所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费，而张芳拒不向城实物业交纳物业费，系违约行为，故城实物业请求张芳给付物业费的诉讼请求符合合同约定条件的，予以支持。根据庭审中张芳提供的照片、沈阳晚报报道中涉及到的小区垃圾不能及时清运等有关物业服务的相关证据，可以认定物业费涨价后，城实物业为该小区提供的物业服务确实存在一定的瑕疵，故结合本案实际情况2014年1月1日至2014年8月31日期间的物业费，张芳酌情按70%予以交纳。关于张芳提出的原、被告之间不存在物业合同关系的主张，因从形式上看是“测绘华苑”小区业主委员会与城实物业签订的小区物业管理委托合同，而事实上，从城实物业提供的委托书、结算单、交接清单、城实物业给业主出具的收款收据、车位出租

2014年1月1日的物业管理委托合同，因该合同由测绘华苑业主委员会成员张界亲自加盖的业主委员会公章并予以签字，其行为应视为业主委员会的行为，按照物业管理条例的有关规定，业主委员会有权利代表业主签订物业合同，故该物业管理委托合同应合法有效。张芳及其委托代理人主张合同无效没有法律依据，故该抗辩不予支持。城实物业作为张芳所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费，而张芳拒不向城实物业交纳物业费，系违约行为，故城实物业请求张芳给付物业费的诉讼请求符合合同约定条件的，予以支持。根据庭审中张芳提供的照片、沈阳晚报报道中涉及到的小区垃圾不能及时清运等有关物业服务的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1162号上诉人（原审被告）：张芳，女，1964年3月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：罗建华，男，1963年5月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳城实物业管理有限公司，住所地：沈阳市沈河区广昌路81-1号，组织机构代码证：71571428-5。法定代表人：贾若兰，系该公司总经理。委托代理人：石宝君，系辽宁君……