执行异议之诉 （2021）辽01民终367号

本案中关春签订《商品房买卖合同》的时间在法院查封之前，且在法院查封前亦支付了房屋对价款。虽然关春于2017年6月22日将案涉房屋转卖给王璐莹，并由王璐莹占有使用，但关春在此前也实际取得案涉房屋占有，且案涉房屋备案登记并未变更至王璐莹，王璐莹也未与建宇公司办理商品房买卖合同更名。在本案审理过程中，关春与王璐莹已经解除买卖协议，关春退还了房款。故一审法院应结合本案情况确定关春是否对案涉房屋具有排除执行的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初12203号民事判决；二、本案发回沈阳市沈河区人民法院重审。上诉人关春预交的二审案件受理费11334元予以退回。审判长　　赵钺审判员　　金鑫审判员　　王虹二〇二一年二月四日法官助理勾雪峰书记员张磊本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者

本案中关春签订《商品房买卖合同》的时间在法院查封之前，且在法院查封前亦支付了房屋对价款。虽然关春于2017年6月22日将案涉房屋转卖给王璐莹，并由王璐莹占有使用，但关春在此前也实际取得案涉房屋占有，且案涉房屋备案登记并未变更至王璐莹，王璐莹也未与建宇公司办理商品房买卖合同更名。在本案审理过程中，关春与王璐莹已经解除买卖协议，关春退还了房款。故一审法院应结合本案情况确定关春是否对案涉房屋具有排除执行的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初12203号民事判决；二、本案发回沈阳市沈河区人民法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终367号上诉人（原审被告）：关春，女，1969年3月6日出生，锡伯族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：赵楠，辽宁航盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李俊威，女，1983年3月13日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：肖亮，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。原审第三人：辽宁建宇房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁**飞翔路**。……