物业服务合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1870号

“金鹰楼宇物业公司的诉讼，虽然有双方合同和部分已实际履行这一客观事实存在，但其依据本应终止的前期合同和对李锐华无法律效力的收费许可来对李锐华行使权利，属法律事实依据不足，法院对其诉讼请求暂不予支持。李锐华虽然对金鹰楼宇物业公司的物业服务不满，以及金鹰楼宇物业公司的服务也确有瑕疵，但鉴于李锐华确已实际接受了金鹰楼宇物业公司的服务这一客观事实，根据公平、权利义务对等原则，李锐华应给予给付2004年的物业费，双方应本着收费与服务水平相适应的原则，予以协商解决，或待金鹰楼宇物业公司依据的法律事实完备后，如再起纷争，可另诉解决”。本案中根据金鹰楼宇物业公司提供的证据，无法证明金鹰楼宇物业公司是否履行了物业服务义务、新的法律事实发生的证据、是否与李锐华有口头约定，以及幸福家园小区是否存在业主委员会，而且本案中金鹰楼宇物业公司也没有证据证明李锐华是否接受金鹰楼宇物业公司的物业服务，金鹰楼宇物业公司仍依据本应终止的合同对被告行使权利，无法律依据。因此，关于金鹰楼宇物业公司诉请要求李锐华支付拖欠的物业费6351元及产生的滞纳金14453元和车库物业管理费2410元及滞纳金5568元的问题，该院认为金鹰楼

“金鹰楼宇物业公司的诉讼，虽然有双方合同和部分已实际履行这一客观事实存在，但其依据本应终止的前期合同和对李锐华无法律效力的收费许可来对李锐华行使权利，属法律事实依据不足，法院对其诉讼请求暂不予支持。李锐华虽然对金鹰楼宇物业公司的物业服务不满，以及金鹰楼宇物业公司的服务也确有瑕疵，但鉴于李锐华确已实际接受了金鹰楼宇物业公司的服务这一客观事实，根据公平、权利义务对等原则，李锐华应给予给付2004年的物业费，双方应本着收费与服务水平相适应的原则，予以协商解决，或待金鹰楼宇物业公司依据的法律事实完备后，如再起纷争，可另诉解决”。本案中根据金鹰楼宇物业公司提供的证据，无法证明金鹰楼宇物业公司是否履行了物

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1870号上诉人（原审原告）哈尔滨市金鹰楼宇物业管理有限公司，所在地哈尔滨市香坊区朝阳乡金星村。法定代表人廖永中，该公司总经理。委托代理人代苏明，黑龙江宏典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李锐华，现住哈尔滨市香坊区。委托代理人李敏，现住哈尔滨市香坊区。上诉人哈尔滨市金鹰楼宇物业管理有限公司（以下简称金鹰楼宇物业公司）因与被……