房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终587号

安尧舜、丰远开发公司双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后安尧舜已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但丰远开发公司未能按照合同约定的期限履行为安尧舜办理房屋产权证的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于丰远开发公司辩称的其延迟办理房屋权属证书是系由于政府原因造成一节，因丰远开发公司提供的证据只能证明其工程设计存在违建部分而未获得审批，无法证明延迟办理房屋权属证书系政府原因造成的，政府未办理房屋权属证书系丰远开发公司违建造成不属于合同的免责情形，故对丰远开发公司的该项辩解，不予采信。关于丰远开发公司承担违约金的计算时间问题，按照合同约定，丰远开发公司应当在商品房交付使用后360日内为安尧舜办理房屋权属证书，继续办理的期限不超过一年，因此，丰远开发公司应自安尧舜实际接收房屋之日起向后计算360日的办理时间，在该时间之后一年为丰远开发公司支付违约金的起算点，即丰远开发公司应自2014年5月6日起向安尧舜支付违约金，现安尧舜主张自2014年5月16日起算违约金不违反法律规定，法院不予调整，安尧舜主张将违约金计算至2015年1

安尧舜、丰远开发公司双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后安尧舜已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但丰远开发公司未能按照合同约定的期限履行为安尧舜办理房屋产权证的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于丰远开发公司辩称的其延迟办理房屋权属证书是系由于政府原因造成一节，因丰远开发公司提供的证据只能证明其工程设计存在违建部分而未获得审批，无法证明延迟办理房屋权属证书系政府原因造成的，政府未办理房屋权属证书系丰远开发公司违建造成不属于合同的免责情形，故对丰远开发公司的该项辩解，不予采信。关于丰远开发公司承担违约金的计算时间问题，按

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终587号上诉人（原审被告）：抚顺丰远房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区。法定代表人：姜秀云，该公司总经理。委托代理人：董景，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：安尧舜，现住抚顺市望花区。上诉人抚顺丰远房地产开发有限公司（以下简称丰远开发公司）因与被上诉人安尧舜房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2015）望民二初……