房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1065号

双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方签订合同后，李文辉依照约定于2013年3月25日向居间方交付2万元，任海涛依照约定于2013年3月26日向中国农业银行股份有限公司郑州郑东支行申请办理提前结清全部借款本息业务。在银行提前结清全部借款本息业务审批结束后，任海涛怠于履行结清贷款义务及办理解押手续，导致房屋买卖合同无法继续履行。任海涛应承担违约责任。关于李文辉诉请任海涛支付五倍佣金、代办费的诉请，因佣金及代办费是中介方收取，且根据双方约定的定金罚则及违约金罚则结合原告的损失情况，对李文辉要求被告支付五倍佣金及支付代办费的该项诉请该院不予支持。关于李文辉对任海涛双倍返还定金、支付违约金的诉请，因双方之间既约定违约金罚则，又约定定金罚则，李文辉选择任海涛支付违约金，根据双方合同约定违约方向守约方支付合同约定总房款千分之二的违约金，任海涛对违约金有异议，且任海涛依据约定履行了部分合同义务，根据双方履行该合同的情况、任海涛的主观过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，该院酌定违约金为20000元。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第

双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方签订合同后，李文辉依照约定于2013年3月25日向居间方交付2万元，任海涛依照约定于2013年3月26日向中国农业银行股份有限公司郑州郑东支行申请办理提前结清全部借款本息业务。在银行提前结清全部借款本息业务审批结束后，任海涛怠于履行结清贷款义务及办理解押手续，导致房屋买卖合同无法继续履行。任海涛应承担违约责任。关于李文辉诉请任海涛支付五倍佣金、代办费的诉请，因佣金及代办费是中介方收取，且根据双方约定的定金罚则及违约金罚则结合原告的损失情况，对李文辉要求被告支付五倍佣金及支付代办费的该项诉请该院不予支持。关于李文辉

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1065号上诉人（原审被告）任海涛，男，汉族，1982年9月10日出生。被上诉人（原审原告）李文辉，男，汉族，1980年2月27日出生。委托人崔晓波、蒋军堂，河南国银律师事务所律师。上诉人任海涛因与被上诉人李文辉房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2013）金民二初字第4667号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……