房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终13658号

喻艳与合能新城市公司签订的《委托招租协议书》和《补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。虽然合能新城市公司于2016年1月22日向喻艳邮寄了《收铺通知书》，但该通知书系他人签收，且喻艳也否认收到过，双方也并未办理商铺返还的交接手续，故喻艳关于要求合能新城市公司返还商铺的诉请成立，一审法院予以支持。因合能新城市公司并未将案涉商铺实际退还与喻艳，而双方约定的租赁期已届满，合能新城市公司实际占有该商铺给喻艳造成了损失，应向商铺的所有权人即喻艳支付房屋占有使用费，该费用应以《补充协议》约定的租金标准计算，扣除已支付的2016年1月1日至1月27日的费用，即应按393.49元/月的标准支付从2016年1月28日起计至合能新城市公司实际返还案涉商铺之日止的房屋占有使用费，故一审法院对喻艳要求支付占用使用费的诉讼请求予以部分支持。喻艳要求合能新城市公司支付违约金329.01元，因《委托招租协议》约定的是逾期支付租金的违约责任，现喻艳主张协议终止后的房屋占有使用费的违约金，故其主张适用协议中的逾期支

喻艳与合能新城市公司签订的《委托招租协议书》和《补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。虽然合能新城市公司于2016年1月22日向喻艳邮寄了《收铺通知书》，但该通知书系他人签收，且喻艳也否认收到过，双方也并未办理商铺返还的交接手续，故喻艳关于要求合能新城市公司返还商铺的诉请成立，一审法院予以支持。因合能新城市公司并未将案涉商铺实际退还与喻艳，而双方约定的租赁期已届满，合能新城市公司实际占有该商铺给喻艳造成了损失，应向商铺的所有权人即喻艳支付房屋占有使用费，该费用应以《补充协议》约定的租金标准

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终13658号上诉人（原审被告）：成都合能新城市广场管理有限公司。住所地：成都市青羊区王家塘巷*号。法定代表人：候永桥，总经理。委托诉讼代理人：王靳，北京炜衡（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：喻艳，女，1974年6月23日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：何丽芳，四川法济律师事务所律师。上诉人成都合能新城市广场管理……