商品房销售合同纠纷 （2017）浙04民终2534号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案黄祖新并不了解“置业顾问”韩笑的身份，唯通过韩笑牵线欲购买袁莉转卖的房屋，并在韩笑指示下支付购房款给个人，其中300000元购房款直接汇入袁莉银行账户，故可以认定黄祖新与韩笑、袁莉之间形成口头交易房产的协议，并付诸实施。黄祖新应当知道仅备案登记的房屋如果没有开发商的参与配合，无法办理更名手续，可却没有与中盈公司签订过任何协议，也没有支付购房费用到中盈公司的账户，更在没有签订买卖合同时支付购房款给个人，主观上存在过失，因而不能认定韩笑的行为构成表见代理，故其不能向中盈公司主张权利。根据合同相对性原则，本案相对方是黄祖新与韩笑、袁莉，当各方没有达成一致意见导致协议无法履行时，韩笑、袁莉应当返还已取得的购房款。依黄祖新提供的证据，韩笑于2016年9月8日收到黄祖新购房“定金”100000元，黄祖新在2016年10月18日分别汇款200000元和300000元到韩笑、袁莉的银行卡账号，由于约定的更名购房没能完成，韩笑、袁莉均应及时返还。至于韩笑称收取的购房款多数已支付给他人，系韩笑个人擅自处分行为，韩笑应另行通过合法途径收回。对于韩笑承诺利率按2分5给
摘要
韩笑、黄祖新商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙04民终2534号 上诉人（原审被告）：韩笑，女，1993年11月30日出生，汉族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：陈燕，浙江天程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡多兵，浙江天程律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：黄祖新，男，1962年9月21日出生，汉族，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：吴慧，上海市宏洲律师事务所……