商品房预售合同纠纷 （2017）浙03民终5194号

涉案房屋买卖合同系具有缔约能力的当事人作出的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同标的确定，该合同自成立时生效。当事人均应按该合同履行各自的义务。黄云考、毛美莉在涉案买卖合同签订前已支付购房款4855603元，双方没有争议，应予确认。黄云考、毛美莉于2014年12月11日支付购房款1230000元有银行本票及承兑手续为证，也予确认。剩余购房款2000000元也于2014年3月20日支付。其理由如下：（1）在涉案合同签订同时，作为林垟房开公司法定代表人的郑祖返以林垟房开公司名义承诺郑祖返欠黄云考、毛美莉借款2000000元借款本息抵付购房款2000000元，应认定为林垟房开公司作出的意思表示；（2）林垟房开公司出具一份载明其收取黄云考、毛美莉购房款3230000元的收款收据，表明林垟房开公司以实际行动表明其同意郑祖返尚欠黄云考、毛美莉借款抵付涉案购房款；（3）涉案商品房买卖合同约定黄云考、毛美莉于2014年3月20日前支付全部购房款，与上述承诺及林垟房开公司出具收款收据相吻合；（4）林垟公司现有资产（1593525600元）远超册注资本（20000000元），故林垟房开公司

浙江林垟房地产开发有限公司与黄云考、毛美莉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终5194号上诉人（原审被告）：浙江林垟房地产开发有限公司，统一社会信用代码9133032772362233X9，住所地苍南县灵溪镇沪山路与车站大道交叉口。法定代表人：叶经书，总经理。委托诉讼代理人：周荣铸、吴世文，浙江玉山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄云考，男，1974年8月14日出生，汉族，住苍南县。被上诉人（原审原告）：……