商品房预售合同纠纷 （2018）浙03民终567号

涉案商品房买卖合同系具有缔约能力的当事人作出的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同标的合法、确定，该合同自成立时生效。故王书雄、许彩凤请求确认合同有效，于法有据。根据双方诉辩意见，本案主要争议焦点在于王书雄、许彩凤是否已支付涉案购房款。一审法院认为，一、案外人陈珍艳替王书雄、许彩凤支付给林垟房开公司涉案购房款100000元，予以认定。二、涉案商品房买卖合同签订前，郑祖返为替王书雄、许彩凤支付剩余购房款1644444元，与林垟房开公司签订了股权回购合同。该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，由于林垟房开公司现有资产远超其注册资本，该合同签订及履行并不损害国家利益、社会利益和他人利益，故确认该合同合法有效。后林垟房开公司履行了股权折抵现金内部审批流程、出具收款收据等合同义务，对外产生了林垟房开公司已收取包括上述1644444元在内的全部涉案购房款的法律效力。综上所述，王书雄、许彩凤已按约履行支付全部购房款的义务，不构成违约，故林垟房开公司请求解除合同、协助办理撤销合同网签登记及支付逾期付款违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。王书雄、许彩凤撤

浙江林垟房地产开发有限公司与王书雄、许彩凤商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终567号上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江林垟房地产开发有限公司，统一社会信用代码9133032772362233X9，住所地：苍南县灵溪镇沪山路与车站大道交叉口。法定代表人：叶经书，总经理。委托诉讼代理人：周荣铸、吴世文，浙江玉山律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王书雄，男，汉族，1970年11月5日出生，住苍南县。被……