房屋买卖合同纠纷 （2016）辽11民终880号

涉案房屋存在损害事实，但其损害后果是否能够通过修复解决及损耗程度是否达到严重影响正常居住的标准无法做出正常理性判断，需通过专业的鉴定结论予以认定。原告提出鉴定申请，但鉴定申请均未得出鉴定结论。判决驳回原告的诉讼请求。二、被答辩人要求解除房屋买卖合同、答辩人赔偿其损失缺乏事实及法律依据。首先，答辩人所售房屋符合勘察、设计、施工标准并经主管部门验收合格，且答辩人未擅自变更房屋设计标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二、十三条的规定，只有房屋主体结构质量经核验确属不合格或该房屋确实存在质量问题且严重影响正常居住使用，买受人才有权解除合同。被答辩人在多次的庭审中自始未能提供充分、合法、有效的证据用以证明该房屋主体结构质量经核验确属不合格或该房屋确实存在质量问题且严重影响正常居住使用。被答辩人不具备解除房屋买卖合同的条件。其次，被答辩人财产损失是由于自然灾害且市政管网排放不通畅所致，并非答辩人原因所致，答辩人不存在侵权或违法行为，不应赔偿被答辩人的财产损失。综上，原判决事实清楚，适用法律正确，请求法院维持原判。原审原告一审诉称：2007年5月21日，

涉案房屋存在损害事实，但其损害后果是否能够通过修复解决及损耗程度是否达到严重影响正常居住的标准无法做出正常理性判断，需通过专业的鉴定结论予以认定。原告提出鉴定申请，但鉴定申请均未得出鉴定结论。判决驳回原告的诉讼请求。二、被答辩人要求解除房屋买卖合同、答辩人赔偿其损失缺乏事实及法律依据。首先，答辩人所售房屋符合勘察、设计、施工标准并经主管部门验收合格，且答辩人未擅自变更房屋设计标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二、十三条的规定，只有房屋主体结构质量经核验确属不合格或该房屋确实存在质量问题且严重影响正常居住使用，买受人才有权解除合同。被答辩人在多次的

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终880号上诉人（原审原告）：张迪尔，住辽宁省盘锦市双台子区。委托诉讼代理人：张维仁，住辽宁省盘锦市双台子区。委托诉讼代理人：张西云，辽宁许传恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盘锦天力房地产开发有限公司，住所地盘锦市兴隆台区兴油街。法定代表人：董玉祥，董事长。委托诉讼代理人：沈长春、曹雪，辽宁浩澜律师事务所律师。上诉人张迪尔因与被……