房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂03民终357号

一、水务局的主体是否适格的问题。《丹江口市行政事业单位国有资产及收益管理暂行办法（修订）》虽然规定了行政事业单位出租房屋及商业门面房（含托管资产）全部移交市国资经营公司统一经营，但本案诉争的房屋在该文件印发之日前已向陈开平出租，水务局起诉时该房屋并未向市国资经营公司移交，仍具备管理权利，因此，水务局的主体适格。董强提出水务局的主体不适格的辩解意见，不予采纳。二、水务局陈开平签订的《房屋租赁合同》和陈开平与董强所签订的《酒店转让协议》是否有效的问题。水务局与陈开平签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，属有效合同；陈开平与董强所签订的《酒店转让协议》亦是双方的真实意思表示，在签订该协议时，陈开平、董强向水务局作了报告，该酒店在水务局办公场所院内，水务局与董强有就餐结账等交往，对陈开平、董强之间的转让行为应是明知的，且在六个月内未提出异议，该协议有效。水务局和陈开平、董强应当按上述合同履行其权利和义务。三、陈开平、董强是否应承担返还房屋，支付拖欠的租赁费、租赁期满后的占用费，并支付违约金的问题。水务局与陈开平签订的合同于2014年12元31日期满，董强在合同

一、水务局的主体是否适格的问题。《丹江口市行政事业单位国有资产及收益管理暂行办法（修订）》虽然规定了行政事业单位出租房屋及商业门面房（含托管资产）全部移交市国资经营公司统一经营，但本案诉争的房屋在该文件印发之日前已向陈开平出租，水务局起诉时该房屋并未向市国资经营公司移交，仍具备管理权利，因此，水务局的主体适格。董强提出水务局的主体不适格的辩解意见，不予采纳。二、水务局陈开平签订的《房屋租赁合同》和陈开平与董强所签订的《酒店转让协议》是否有效的问题。水务局与陈开平签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，属有效合同；陈开平与董强所签订的《酒店转让协议》亦是双方的真实

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终357号上诉人（原审被告、反诉原告）董强，男，汉族，生于1978年8月1日，住湖北省丹江口市。委托代理人刘合村，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：参加诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。被上诉人（原审原告、反诉被告）丹江口市水务局。住所地：湖北省沙陀营路***号。组织机构代码：01143369-6。法定代表人朱……