物业服务合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1031号

星城物业公司未尽义务，但申伟彬、邓德明至今亦无提供证据证实其已向星城物业公司提出利用物业维修基金对涉案房屋外墙渗漏问题进行修复之请求，故不知原审法院认定星城物业公司未尽的是何种义务。对于违约金。其一，合同约定滞纳金按日千分之一计收，并无违反法律规定；其二，星城物业公司与申伟彬签订的《前期物业管理服务协议》明确约定交纳物业管理费的时间及拒交物业管理费应承担的滞纳金。虽然《物业管理服务合同》对于交纳时间没有约定，但根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，双方对于交纳物业管理费的方式并无变更的情况下，物业管理费的缴交方式应按之前习惯即按季度缴交并为当季第一个月1-10日。综上，星城物业公司上诉请求：1.撤销原审判决第一项至第六项；2.申伟彬、邓德明向星城物业公司支付住宅物业管理费15386.25元、迟延交纳住宅物业管理费违约金11333.55元、车位管理费2250元、迟延交纳车位物业管理费违约金2430元、公摊电费2059.39元；3.由申伟彬、邓德明承担一、二审诉讼费用。被上诉人申伟彬答辩称：一、涉案的房屋和车位一直由邓德明使用，邓德明在一审庭审中也承诺涉案的物业管理费用由其承担，本

星城物业公司未尽义务，但申伟彬、邓德明至今亦无提供证据证实其已向星城物业公司提出利用物业维修基金对涉案房屋外墙渗漏问题进行修复之请求，故不知原审法院认定星城物业公司未尽的是何种义务。对于违约金。其一，合同约定滞纳金按日千分之一计收，并无违反法律规定；其二，星城物业公司与申伟彬签订的《前期物业管理服务协议》明确约定交纳物业管理费的时间及拒交物业管理费应承担的滞纳金。虽然《物业管理服务合同》对于交纳时间没有约定，但根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，双方对于交纳物业管理费的方式并无变更的情况下，物业管理费的缴交方式应按之前习惯即按季度缴交并为当季第一个月1-10日。综上，星城物业公司上诉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1031号上诉人（原审原告、反诉被告）佛山市星城物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人ＸＸＸ，该公司董事长。委托代理人杨炳光，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）申伟彬，男，汉族，住湖南省娄底市娄星区。委托代理人钟柱，广东国政律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）邓德明，男，汉族，住广东省佛山市禅……