债权人代位权纠纷 （2016）皖13民终2342号

甘志刚与圣玛公司存在房屋租赁合同关系，基于房屋租赁合同关系，甘志刚与圣玛公司之间形成房屋租赁费用债权债务关系。圣玛公司与甘志刚签订房屋租赁合同后，未能将房屋实际交付甘志刚使用，圣玛公司继续占用甘志刚支付的房屋租赁费用，已构成不当得利，但甘志刚未向圣玛公司主张债权，可以认定甘志刚怠于行使其享有的圣玛公司的到期债权，故苗雷请求代位行使甘志刚对圣玛公司债权的诉讼请求，应予支持。苗雷享有甘志刚债权本息合计139.371833万元，在圣玛公司尚欠甘志刚房屋租赁费用102万元范围内。甘志刚与圣玛公司明确约定代原承租人向圣玛公司支付尚欠房屋租赁费用60万元，应以甘志刚占有使用租赁房屋为条件，合同签订后，圣玛公司未有将房屋交付给甘志刚占有使用，故甘志刚代原承租人支付房屋租赁费用60万元的条件不成就。依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款、第七十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条、第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决：圣玛公司于本判决发生法律效力之日起十日内，

甘志刚与圣玛公司存在房屋租赁合同关系，基于房屋租赁合同关系，甘志刚与圣玛公司之间形成房屋租赁费用债权债务关系。圣玛公司与甘志刚签订房屋租赁合同后，未能将房屋实际交付甘志刚使用，圣玛公司继续占用甘志刚支付的房屋租赁费用，已构成不当得利，但甘志刚未向圣玛公司主张债权，可以认定甘志刚怠于行使其享有的圣玛公司的到期债权，故苗雷请求代位行使甘志刚对圣玛公司债权的诉讼请求，应予支持。苗雷享有甘志刚债权本息合计139.371833万元，在圣玛公司尚欠甘志刚房屋租赁费用102万元范围内。甘志刚与圣玛公司明确约定代原承租人向圣玛公司支付尚欠房屋租赁费用60万元，应以甘志刚占有使用租赁房屋为条件，合同签订后，圣玛

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终2342号上诉人（一审被告）：安徽省圣玛房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区开发区淮河路与金海大道交叉口，组织机构代码77496950-1。法定代表人：王敏，该公司经理。委托诉讼代理人：李强，安徽黄淮律师师事务所律师。被上诉人（一审原告）：苗雷,男,汉族，1979年9月22日出生,住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：武宗亮，……