土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00092号

唐世忠将其承包的涉案耕地租赁给唐集村委会用于山东济宁神州装饰有限公司开办彩瓦厂，视为双方对土地租赁的用途已作明确约定。彩瓦厂停止经营后，唐集村委会未经出租人同意将涉案土地转租给他人用于开办驾校等行为，应视为其擅自转租并改变原租赁用途，唐世忠提起诉讼要求解除合同，应视为唐世忠对唐集村委会的转租行为未予认可。依据《中华人民共和国合同法》的规定：承租人将租赁物转租给第三人应当经出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，唐世忠要求解除其与唐集村委会签订的涉案土地租赁合同的诉讼请求，依法应予支持。合同解除后，尚未履行的部分终止履行，唐集村委会应将涉案土地返还给唐世忠。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除唐集村委会与唐世忠2008年4月1日签订的土地租赁协议；二、唐集村委会于判决生效后三十日内将租赁唐世忠的位于砀山县唐寨镇文唐公路西侧的承包耕地0.44亩返还给唐世忠。一审案件受理费80元，由唐集村委会负担。唐集村委会不服一审判决，上诉称：1、唐世忠无证据证明现涉

唐世忠将其承包的涉案耕地租赁给唐集村委会用于山东济宁神州装饰有限公司开办彩瓦厂，视为双方对土地租赁的用途已作明确约定。彩瓦厂停止经营后，唐集村委会未经出租人同意将涉案土地转租给他人用于开办驾校等行为，应视为其擅自转租并改变原租赁用途，唐世忠提起诉讼要求解除合同，应视为唐世忠对唐集村委会的转租行为未予认可。依据《中华人民共和国合同法》的规定：承租人将租赁物转租给第三人应当经出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，唐世忠要求解除其与唐集村委会签订的涉案土地租赁合同的诉讼请求，依法应予支持。合同解除后，尚未履行的部分终止履行，唐集村委会应将涉案土地返还给唐世忠。一审法院依据

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00092号上诉人（一审被告）：砀山县唐寨镇唐集村民委员会。法定代表人：代升恩，该村委会主任。委托代理人：杨勤明，居民。被上诉人（一审原告）：唐世忠，男，1958年9月12日出生，汉族，农民，住安徽省砀山县。委托代理人：藏钰，居民。上诉人砀山县唐寨镇唐集村民委员会（以下简称唐集村委会）与被上诉人唐世忠土地承包经营权出租合同纠纷一案……