房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第00585号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为王小玲的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，预售房协议书中既有泓森公司的印章，同时有王建军本人签名，故应认定为王小玲与王建军、泓森公司共同签订的预售房协议书，该预售房协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应恪守履行。王小玲依据预售房协议书约定向泓森公司、王建军交纳了购房款5万元，但王建军及泓森公司至今未按约定同王小玲签订正式的《商品房买卖合同》并安排交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者已自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约的行为，致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，王建军及泓森公司未向王小玲签订正式的《商品房买卖合同》并安排交付房屋，已经构成违约并致使合同目的不能实现，符合法律规定的合同解除条件。故对于王小玲主张解除王小玲与泓森公司、王建军签

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为王小玲的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，预售房协议书中既有泓森公司的印章，同时有王建军本人签名，故应认定为王小玲与王建军、泓森公司共同签订的预售房协议书，该预售房协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应恪守履行。王小玲依据预售房协议书约定向泓森公司、王建军交纳了购房款5万元，但王建军及泓森公司至今未按约定同王小玲签订正式的《商品房买卖合同》并安排交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)呼民一终字第00585号上诉人（原审被告）内蒙古泓森建筑安装有限责任公司。住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人皇蒙红，该公司总经理。委托代理人苗永军，内蒙古星洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王小玲，女，1970年8月16日出生，汉族，无固定职业，现住呼和浩特市回民区。委托代理人刘俊玲，女，1970年1月20日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古土……