房屋租赁合同纠纷 （2020）云01民终11649号

李磊在承租期间，非因金雪梅、罗文云的过错导致承租物不能正常经营使用，订立租赁合同的目的已不能实现，李磊对该租赁合同行使解除权依法成立，予以准许。合同解除之后，金雪梅、罗文云应当退还已收取未使用期间的租金，共计三个月零五天，计为10,010元。本案系因涉案房屋存在权利瑕疵而导致无法履行，金雪梅、罗文云对形成该权利瑕疵并无过错，不构成违约，不应承担违约责任。至于李磊主张的装修损失因无证据证实，不予支持。李磊主张的经营损失与本案所涉租赁合同并无直接关联，并非合同不能履行产生的直接经济损失，亦不予支持。但本案因第一手出租人罗超月的过错确实给实际承租人李磊造成损失，酌情判决多退付一个月的房租作为补偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：一、李磊与金雪梅、罗文云于2017年7月29日签订的《商铺租赁合同》已于2019年5月23日解除；二、金雪梅、罗文云于本判决生效后三日内一次性退还李磊租金10,010元，补偿经济损失3300元，上述合计13,310元；三、李磊的其他诉讼请求不予支持。案件受

李磊在承租期间，非因金雪梅、罗文云的过错导致承租物不能正常经营使用，订立租赁合同的目的已不能实现，李磊对该租赁合同行使解除权依法成立，予以准许。合同解除之后，金雪梅、罗文云应当退还已收取未使用期间的租金，共计三个月零五天，计为10,010元。本案系因涉案房屋存在权利瑕疵而导致无法履行，金雪梅、罗文云对形成该权利瑕疵并无过错，不构成违约，不应承担违约责任。至于李磊主张的装修损失因无证据证实，不予支持。李磊主张的经营损失与本案所涉租赁合同并无直接关联，并非合同不能履行产生的直接经济损失，亦不予支持。但本案因第一手出租人罗超月的过错确实给实际承租人李磊造成损失，酌情判决多退付一个月的房租作为补偿。据

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终11649号上诉人（一审原告）：李磊，男，1975年10月12日出生，汉族，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：陶青、罗金鹏，云南法安律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：金雪梅，女，1972年3月10日出生，汉族，住昆明市西山区。被上诉人（一审被告）：罗文云，男，1964年10月14日出生，汉族，住昆明市五华区。上诉人李磊与被上诉人金雪……