房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终8321号

朱应德与孙剑锋签订的《房屋买卖协议》经居间方居间所签，内容不违反法律规定，应为有效。孙剑锋直至诉讼中仍拒绝履行，朱应德诉请解除《房屋买卖协议》，有事实和法律依据，一审法院予以支持。协议既已解除，朱应德诉请孙剑锋返还定金4万元，孙剑锋亦不持异议，一审法院亦予支持。纵观现有证据及双方履行合同期间的沟通过程，《房屋买卖协议》最终未能履行，主要系因房价上涨、孙剑锋以种种借口拒绝履行所致，但朱应德在合同签订前后提出的由中介垫付首付款、对房屋评估价作“高评”处理也是双方反复争执的因素之一，朱应德自身就《房屋买卖协议》未能履行亦应负一定责任。但朱应德的不合理要求仅是次要因素，且可通过其他方式补救，朱应德在沟通中也反复强调不论是否能够“高评”、垫资，朱应德一直希望继续履行合同。比较朱应德、孙剑锋双方的责任大小，朱应德自身所应承担的责任较小，主要责任仍在于拒绝履行合同的孙剑锋。合同未能履行，朱应德因此所受房屋差价损失53.2万元，如合同履行，该利益本由孙剑锋失去而由朱应德取得，现合同未履行，孙剑锋理应赔偿朱应德损失。综合案情，一审法院酌定孙剑锋赔偿朱应德房屋差价的75%，即399000元，故一审法院对朱

朱应德与孙剑锋签订的《房屋买卖协议》经居间方居间所签，内容不违反法律规定，应为有效。孙剑锋直至诉讼中仍拒绝履行，朱应德诉请解除《房屋买卖协议》，有事实和法律依据，一审法院予以支持。协议既已解除，朱应德诉请孙剑锋返还定金4万元，孙剑锋亦不持异议，一审法院亦予支持。纵观现有证据及双方履行合同期间的沟通过程，《房屋买卖协议》最终未能履行，主要系因房价上涨、孙剑锋以种种借口拒绝履行所致，但朱应德在合同签订前后提出的由中介垫付首付款、对房屋评估价作“高评”处理也是双方反复争执的因素之一，朱应德自身就《房屋买卖协议》未能履行亦应负一定责任。但朱应德的不合理要求仅是次要因素，且可通过其他方式补救，朱应德在沟

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终8321号上诉人（原审被告）：孙剑锋，男，1991年6月21日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：顾青峰，江苏苏明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱应德，男，1976年9月13日出生，汉族，住江西省彭泽县。委托诉讼代理人：王金凤，江苏晟则律师事务所律师。上诉人孙剑锋因与被上诉人朱应德房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州工业园区……