房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终12427号

电信公司委托安某公司出售讼争房屋，李煜云在参加竞买后与电信公司签订《存量房买卖合同》，双方形成了买卖合同关系。该合同是双方的真实意思表示，合法有效。李煜云在竞买前与安某公司签订了《竞买协议书》，还承诺了按《拍卖规则》和《注意事项》参加拍卖活动，故李煜云的参加竞买应同时受《拍卖规则》和《注意事项》的约束。对于电信公司在出售房屋时是否存在违约行为问题，根据《拍卖规则》第三条和《注意事项》第二条的内容及拍卖公告中对房屋面积描述为约数等情况，李煜云应该可以充分预知所竞买房屋极可能存在潜在的瑕疵：即房屋的面积与拍卖公告的面积可能会产生偏差。且在现场勘验标的物时，作为一个谨慎的买家，也应该可以知道现场有水泵房的存在，应该意识到水泵房是大楼的公共设施。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，大楼的公共设施归全体业主共有，在此情况下，电信公司将原有产权证分割为两部分并无违反法律规定。且现房管部门将水泵房的面积登记不缮证，李煜云作为大楼业主之一也对水泵房共同享有权利，故电信公司分割产权证的行为没有损害李煜云的利益。李煜云在《广州市房地产转移登记申请书》中注明同意按479.36平方米进行本次交易，说明李煜云

电信公司委托安某公司出售讼争房屋，李煜云在参加竞买后与电信公司签订《存量房买卖合同》，双方形成了买卖合同关系。该合同是双方的真实意思表示，合法有效。李煜云在竞买前与安某公司签订了《竞买协议书》，还承诺了按《拍卖规则》和《注意事项》参加拍卖活动，故李煜云的参加竞买应同时受《拍卖规则》和《注意事项》的约束。对于电信公司在出售房屋时是否存在违约行为问题，根据《拍卖规则》第三条和《注意事项》第二条的内容及拍卖公告中对房屋面积描述为约数等情况，李煜云应该可以充分预知所竞买房屋极可能存在潜在的瑕疵：即房屋的面积与拍卖公告的面积可能会产生偏差。且在现场勘验标的物时，作为一个谨慎的买家，也应该可以知道现场有水

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12427号上诉人(原审原告)李煜云，住所地广州市萝岗区。委托代理人范金宏、高尚，均为广东广之洲律师事务律师。被上诉人（原审被告）中国电信股份有限公司广州分公司（以下简称电信公司），住所地广州市天河区。法定代表人李勇平，职务总经理。委托代理人麦冬致、肖挺俊，均为广东胜伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）安华白云拍卖行有限公司（以下简……