房屋租赁合同纠纷 （2021）黔06民终63号

上诉人“未尽到管理义务导致众多经营者解除合同”显属事实认定错误，应予纠正。2020年3月16日，被上诉人与上诉人签订了《摊位租赁合同》，合同就租赁摊位的位置、用途、租期、租金、管理费以及其他权利义务均作了明确约定。当日，被上诉人便开始正常使用案涉农贸市场摊位作熟食销售，而上诉人早于2019年便已开始对案涉农贸市场提供管理服务，如维护市场卫生、维修市场水电等。在此期间，2020年春节突发新冠肺炎疫情，整个铜仁，甚至全国疫情防控形势严峻，政府及相关部门为防控疫情，要求全员居家隔离、停产停业，不仅被上诉人不能在案涉农贸市场正常经营，更让上诉人也无法正常提供管理服务。可见，上诉人不存在一审判决中认为“未尽卫生管理义务”的情形，事实是由于不可抗力的因素（新冠疫情）导致上诉人无法正常管理案涉农贸市场。同时，受新冠疫情影响，涉案农贸市场人烟稀少，生意变得极其冷淡，从而导致众多商户（包括被上诉人在内）的正常经营产生严重影响，有些甚至出现无法经营的状态，被上诉人为避免履行合同给其造成更为严重的损失，不愿继续经营，这才要求上诉人解除合同并退付相应租金。据此，众多经营者要求解除合同的直接原因完全在于其自身不

上诉人“未尽到管理义务导致众多经营者解除合同”显属事实认定错误，应予纠正。2020年3月16日，被上诉人与上诉人签订了《摊位租赁合同》，合同就租赁摊位的位置、用途、租期、租金、管理费以及其他权利义务均作了明确约定。当日，被上诉人便开始正常使用案涉农贸市场摊位作熟食销售，而上诉人早于2019年便已开始对案涉农贸市场提供管理服务，如维护市场卫生、维修市场水电等。在此期间，2020年春节突发新冠肺炎疫情，整个铜仁，甚至全国疫情防控形势严峻，政府及相关部门为防控疫情，要求全员居家隔离、停产停业，不仅被上诉人不能在案涉农贸市场正常经营，更让上诉人也无法正常提供管理服务。可见，上诉人不存在一审判决中认为“

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终63号 上诉人（原审被告）：铜仁市诚德商业管理有限公司，住所贵州省铜仁市碧江区新华都农贸市场**。 法定代表人：刘洪江，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨旭，贵州乾锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙沼，贵州乾锦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：付显智，男，1970年11月14日出生，侗族，进城务工人员，住，住贵州省石阡县/……