房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8728号

中天公司违约，也认为违约金过高，希望法院按照公平原则进行酌减。施斌辩称，服从一审判决。施斌向一审法院起诉请求：要求中天公司支付违约金9000元。一审法院认定事实：施斌作为委托人（甲方）与中天公司作为租赁代理机构（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：房屋坐落于北京市朝阳区新街大院3号楼2单元X室，出租代理期自2017年7月14日至2022年7月13日，共计5年。租金第一年3800元／月，第二年4100／月，第三年4200元／月，第四年4500元／月，乙方未按约定划付租金达五日以上的（节假日除外），甲方有权单方解除合同，乙方应按月租金的200％向甲方支付违约金。庭审中，施斌主张中天公司应于2020年7月1日支付2020年8、9、10月的租金13500元，但中天公司未支付，故其于2020年7月5日要求中天公司支付租金，中天公司未支付租金，故施斌要求收回房屋，中天公司表示同意，故2020年7月12日双方办理交接，中天公司将房屋返还施斌。中天公司对施斌陈述的上述过程予以认可，但主张系双方协商一致解除合同，中天公司不应当支付违约金。一审法院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，双方均应

中天公司违约，也认为违约金过高，希望法院按照公平原则进行酌减。施斌辩称，服从一审判决。施斌向一审法院起诉请求：要求中天公司支付违约金9000元。一审法院认定事实：施斌作为委托人（甲方）与中天公司作为租赁代理机构（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：房屋坐落于北京市朝阳区新街大院3号楼2单元X室，出租代理期自2017年7月14日至2022年7月13日，共计5年。租金第一年3800元／月，第二年4100／月，第三年4200元／月，第四年4500元／月，乙方未按约定划付租金达五日以上的（节假日除外），甲方有权单方解除合同，乙方应按月租金的200％向甲方支付违约金。庭审中，施斌主张中天公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8728号上诉人(原审被告)：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波。委托诉讼代理人：孟园园，女，1991年11月20日出生，汉族，该公司员工。被上诉人(原审原告)：施斌，男，1972年7月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天……