商品房销售合同纠纷 （2015）抚中民终字第01580号

恺元公司、黄越波、吕霞均同意解除合同，不违反法律规定，本院对此予以支持。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。”本案中，恺元公司逾期交付房屋，已构成违约，黄越波、吕霞作为守约方主张适用违约金条款，于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”黄越波、吕霞提起诉讼要求恺元公司支付违约金25559元，同时还要求恺元公司赔偿银行利息20514.24元，二审期间经本院释明黄越波、吕霞明确其同时主张违约金和银行贷款利息是因为其认为双方约定的违约金低于因恺元公司违约给其造成的实际损失，其本意是请求增加违约金。结合本案实际情况，2013年11月16日，黄越波、吕霞与恺

恺元公司、黄越波、吕霞均同意解除合同，不违反法律规定，本院对此予以支持。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。”本案中，恺元公司逾期交付房屋，已构成违约，黄越波、吕霞作为守约方主张适用违约金条款，于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第01580号上诉人（原审被告）：抚顺恺元房地产开发有限公司，住所地：抚顺市新抚区站前街东四路16号。法定代表人：赵特，该公司总经理。委托代理人：高鹏，该公司职工。被上诉人（原审原告）：黄越波，男，1971年5月18日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：吕霞，女，1972年2月3日出生，汉族，住抚顺市顺城区，系黄越波妻子……