合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）赣中民一终字第301号

五原告与被告银信公司合作开发上犹县城塞纳左岸18号楼商品房，双方签订有合作开发协议，明确了权利与义务，对双方具有法律约束力。合同签订后，五原告及时支付了前期土地开发成本并组织施工，建筑工程如期完工，所有商品房也于2007年全部销售，五原告收取了售房款的全部现金，其余按揭款全部进被告公司账户。由于双方对有关税款、费用的支付存在分歧，一直没有结算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条同时规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”本案中，五原告在2007年商品房销售完毕时因有关税款费用的支付存在争议而不结算，其应当知道自己的权利此时已被侵害，但五原告于2014年5月22日才向本院提起诉讼。且原告也未提供证据证明其向债务人一直主张过自己的权利，本案的诉讼时效已超过向人民法院请求保护民事权利的二年期限。因此，对于超过诉讼时效的起诉，应予驳回。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，经审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告李某某、赖某某、刘某某、张

五原告与被告银信公司合作开发上犹县城塞纳左岸18号楼商品房，双方签订有合作开发协议，明确了权利与义务，对双方具有法律约束力。合同签订后，五原告及时支付了前期土地开发成本并组织施工，建筑工程如期完工，所有商品房也于2007年全部销售，五原告收取了售房款的全部现金，其余按揭款全部进被告公司账户。由于双方对有关税款、费用的支付存在分歧，一直没有结算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条同时规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”本案中，五原告在2007年商品房销售完毕时因有关税款费

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第301号上诉人（原审原告）李某某。上诉人（原审原告）赖某某。上诉人（原审原告）张某某。上诉人（原审原告）刘某某。上诉人（原审原告）林某某。五上诉人共同委托代理人马达远，江西腾龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江西省上犹银信房地产开发有限公司。法定代表人曾长发，公司董事长。委托代理人方斌，江西南芳律师事务所律师。上诉人李某某、赖……