物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02217号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。皓洁物业公司与泰华林业主委员会签订的物业服务合同，系双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司皓洁物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主杨尚坤享受了皓洁物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于皓洁物业公司的服务期限问题，沈阳市于洪区北陵街道八家子社区出具的证明能够证明皓洁物业公司为该园区提供服务至2015年1月31日止。对皓洁物业公司主张的滞纳金不予支持。关于杨尚坤提出的房屋质量存在的问题，结合杨尚坤提供的照片，虽与本案不属同一法律关系，但可以认定皓洁物业公司在对杨尚坤提供的物业服务上存在一定的瑕疵，对皓洁物业公司主张的物业费按实际拖欠费用的90%计算为宜，即613元（682元×90%）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、杨尚坤于本判决发生法律效力之日起十日内向沈阳皓洁物业管理有限公司交纳其拖欠的2014年7

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。皓洁物业公司与泰华林业主委员会签订的物业服务合同，系双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司皓洁物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主杨尚坤享受了皓洁物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于皓洁物业公司的服务期限问题，沈阳市于洪区北陵街道八家子社区出具的证明能够证明皓洁物业公司为该园区提供服务至2015年1月31日止。对皓洁物业公司主张的滞纳金不予支持。关于杨尚坤提出的房屋质量存在的问题，结合杨尚坤提供的照片，虽与本案不属同一法律关系，但可以认定皓

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02217号上诉人（原审被告）：杨尚坤，男，1987年3月25日生，汉族，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳皓洁物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区青城山路137号2门。法定代表人：张成林，职务系总经理。委托代理人：王魏，女，1983年7月19日生，汉族，系该公司员工。上诉人杨尚坤与被上诉人沈阳皓洁物业管理有限公司（以下……