商品房预售合同纠纷 （2019）豫0311民初398号
裁判要旨
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 原告购买房屋的真实意思是用于居住，而被告在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告签订购房协议并收取原告的购房款，涉案房屋至今仍处于被查封状态，且不具备签订书面买卖合同及交房居住条件，该购房协议违背了原告的真实意思，故对于原告要求解除原、被告签订的明鑫花园团购协议书和明鑫亿万国际花园项目购房协议书的诉讼请求，本院予以支持。 依照法律规定，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒房屋所售房屋已经抵押的事实或故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 本案中，被告河南明鑫置业有限公司在与原告签订认购协议书并收取原告所交的购房款后，未及时告知原告本案所涉房屋被查封，且其向业主出具的公示中显示其又将案涉房屋卖给他人，故对原告要求被告返还原告购房款项143278元及利息的诉讼请求，本院予以支持，利息以143278元为本金，按照同期银行贷款利率，自2
摘要
于亮辉与河南明鑫置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初398号原告于亮辉，男，1987年3月30日生，汉族，住河南省汝阳县。 委托代理人麻伟波，河南乐观律师事务所律师。 特别授权代理。 被告河南明鑫置业有限公司。 住所地：洛阳市经济开发区开元大道26号。 统一社会信用代码：914103007678130664。 法定代表人，刘攀峰。 原告于亮辉诉被告河南明鑫置业有限公司商品房预售合……