商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0211民初13278号

原被告签订的颐海蓝湾认购协议、商品房买卖合同（预售）系双方的真实意思表示，合法有效，对原被告具有法律约束力。 原告已将按认购协议和商品房买卖合同（预售）的约定履行了付款义务，被告亦应按约定履行自己的合同义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 本案中，被告在与原告签订认购协议和商品房买卖合同（预售）及收取原告所交购房款时，隐瞒了已经将房屋先于原告出卖给了他人，并办理了网签的事实，故原告诉求解除与被告签订的颐海蓝湾认购协议、商品房买卖合同（预售），符合法律规定，本院予以支持。 同时被告应将原告所交纳的购房款4800000元返还给原告，并支付原告按中国人民银行同期贷款利率为标准计算的利息。

李楷文与青岛颐和海置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初13278号 原告:李楷文，男，1955年1月15日出生，汉族，现住青岛市市**。 委托诉讼代理人：盛雁，山东元鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王彦魁，山东元鼎律师事务所律师。 被告：青岛颐和海置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。 统一社会信用代码：91370211690320713W。 法定代表人：谭晓，董事长。……