商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0211民初13275号
裁判要旨
原告与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议、房地产买卖契约，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。 原告已将按认购协议和房地产买卖契约的约定履行了付款义务，被告亦应按约定履行自己的合同义务。 根据本院查明的事实，被告青岛颐和海置业有限公司已经将涉案房屋先于原告出卖给了他人，原告的合同目的无法实现，故原告诉求解除与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议、房地产买卖契约，符合法律规定，本院予以支持。 契约（或合约），是双方当事人基于对立合致的意思表示而成立的法律行为。 契约即为合同。 本案中原告与被告青岛颐和海置业有限公司所签订房地产买卖契约囊括了商品房买卖合同应当明确的主要内容，故应认定双方所签订的该契约系商品房买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
摘要
綦文强、曹丛等与青岛颐和海置业有限公司等商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初13275号 原告:綦文强，男，1984年1月1日出生，汉族，现住青岛市市南区。 原告：曹丛，女，1984年12月22日出生，汉族，现住青岛市市南区。 两原告共同委托诉讼代理人：盛雁，山东元鼎律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：王彦魁，山东元鼎律师事务所律师。 被告：青岛颐和海置业有限公司，住所地青岛市黄岛区……